manhattan Strandsand Abschnitt paradox

Ich las ein Buch mit Tipps zum Schreiben Business-Blogs. Dieses besondere Buch ermutigt Planung aus Blog Themen im Voraus. Es stellt sich heraus, dass ich kläglich gescheitert, dies zu tun. Meine Themen fast immer Flow aus Gesprächen, die ich mit Freunden an einem bestimmten Tag hatte. Heute ist keine Ausnahme.

Durch Zufall, ich habe zufällig ein paar Freunde, die leben alle innerhalb von ein paar Blocks von einander in der Manhattan Beach sand Querschnitt haben. Ich sprach sie auf verschiedenen Gelegenheiten und alle drei Freunden passiert, um die überraschend hohe Zahl von Losen auf ihren Straßen entwickelt erwähnen. Das Ergebnis ist sechs neue townhomes, die alle auf spec wurden gebaut und sind alle entweder auf dem Markt oder bald sein wird. Wer neben einer Eigenschaft in einem engen Bereich entwickelt gelebt hat weiß, wie schwierig der Prozess sein kann. Stellen Sie sich dieses mal sechs. Unnötig zu sagen, sind meine Freunde glücklich, dass es vorbei ist. Interessanterweise wurden alle drei von ihnen über die Entwicklung aus einer Investition Sicht fragen.

Es gibt eine Reihe von Faktoren eine Rolle spielen, wenn es um Anlageimmobilien. Ein wesentlicher ein in diesem Bereich ist die Durchführung Kosten der Investition. Ein weiteres ist die Entwicklungskosten. Um zu wissen, wie gut die Investition wird sich für diese Entwickler, müsste man die Summe dieser beiden Kosten kennen. Ich werde nicht auf, dass hier, sondern konzentrieren sich auf das Paradoxon der aktuellen Immobilien-Markt für diese Art von Häusern.

Der Bestand an unverkauften Häusern dieser Art liegt bei etwa acht Monate. Das ist nicht schlecht. Was ist eigenartig ist, dass die Preisgestaltung der Einfamilienhäuser, die nach 2000 vor allem gebaut, um vollständig aus dem Verkauf der Realität der letzten 8 Monate getrennt zu sein scheint. Anders gesagt, es ist eine erstaunliche Lücke zwischen den aktuellen Angebotspreise und die Endpreise von ähnlichen Eigenschaften in diesem Jahr auf dem Laufenden. Zum Beispiel gibt es 13 Einfamilienhäusern derzeit auf dem Markt, die nach 2000 gebaut wurden, und sitzen auf 2.700 sq ft Lose. Die durchschnittliche Liste Verkaufspreis beträgt mehr als $ 4 M. In diesem Jahr so ​​weit, ähnliche Eigenschaften wurden tatsächlich verkauft für ungefähr $ 2,5 M. Der Markt scheint nicht aus den Weg viele Leute dachten, es könnte eingeschaltet.

Die sechs townhomes erwähnt, sind alle von ihnen innerhalb von vier Blocks vom Strand und mit Blick auf das untere Ende dieses Spektrums preislich zwischen $ 1,4 M $ 1,8 M. Es wird sehr interessant sein zu sehen, was passiert mit ihnen in den nächsten Jahren Monaten. Die teureren Häuser stehen größere Herausforderungen.
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